Жана ал үчүн бар себебин
Бир кыйла таралган формасы кыймылсыз мүлк ээлик кылуу Россияда жалпы менчиги болуп калатКвартиранын таризделген ошентип, бул кээде өтө проблематично сатууга. Бирок бул пугает. Алар азыркыга чейин аракет жасашууда тариздөөгө менчигине, эгерде жеке, андан кийин үлүштүк менчикте. Бирок, муну кантип ишке ашыруу керек. Кандай өзгөчөлүктөрү, бул процесстин керек деп эсептелсин. Россияда бар бир нече типтеги кыймылсыз мүлк. Башталаар алдында документтерди иштеп чыгуу керек так түшүнө айырмалоо ушул түрлөрүнө, менчик. Баары анын ичинен видят айырмасын, мисалы, ортосунда биргелешкен жана үлүштүк менчиги. Жеке менчиктин формасы-бул адам жалгыз ээси. Ал ишке ашыра алат бүтүмдөр жана операциялар менен квартирасы макулдугусуз тургундар.
Эң пайдалуу вариант.
Үлүштүк менчик - бир нече ээлеринин кыймылсыз мүлк. Алардын акциялары так аныкталган. Башкача айтканда, ар бир операцияларды жүргүзүү укугуна ээ болот жалаң гана өз бөлүгүнө батирлер. Үчүн жөнөкөйлөтүү. бул процесс, зарыл болсо, соттук тартипте белгиленсин ким экендигин кимге жана кайсы бөлүгү кыймылсыз мүлк болот таандык ылайык аныкталган үлүштөр менен. Биргелешкен менчикке-бул тиби менчик ээ болгон бир нече ээси. Бирок алар өздөрү табуучулук укуктарынын натыйжасында алган сыйлыктарын толук бирдей. Башкача айтканда, акциялар, жарандардын аныкталган эмес. Бул вариант эң аз удобен калк үчүн. Айрыкча тигил, ким чечти сатууга кыймылсыз мүлк. Эми түшүнүктүү, - деп үлүштүк менчигине өтөт квартирага. Эгерде айтууга жөнүндө тариздөө, кыймылсыз мүлк бир нече менчик, бул эң пайдалуу вариант окуялардын өнүгүшүнүн.
Көптөгөн кызыктырат, ал жаралат үлүштүк менчиктин.
Анткени, сиз көп таба аласыз, кыймылсыз мүлккө биргелешкен менчик.
Жалпы айтканда, бир нече варианты окуялардын өнүгүшүнүн.
Жалпы менчик квартирага встречается төмөнкү учурларда: белгилей кетсек, кожоюндары биргелешкен менчиктеги мүлккө кайсы убакта болбосун жол-жоболоштурууга жана формасын капиталды сатуудан алынган мүлк.
Бирок, акыркы болуп ысык-биргелешкен кадам машинаңызга. Ошентип, эми сизге керек туура оформили квартирага үлүштүк менчикте. Сиз муну кандайдыр бир көйгөйлөрдү. Бардыгы болуп бир нече кадамдарды жана иш жасалышы.
Бардык башталат ырастаган документтерди алган, кыймылсыз мүлк ээлик кылуу.
Ошентип, бардык жогоруда сказанного, деген тыянак чыгарса болот далилдер болушу мүмкүн төмөнкүдөй документтер берилет: эгерде жаран далил кыймылсыз мүлккө укуктарды (бардык өзгөчөлүктөрү алган тиешелүү баалуу кагаздар берилсе, төмөн), болот тариздөөгө квартирага менчик укугун.
Муну кантип ишке ашыруу керек.
Керек болот, анда аныктоого үлүшүн, алар таандык болушу ар бир менчик ээсине. Бул идея ишке ашырылып, бир нече багыттары. Биринчи учурда бар жарашуу макулдашуусу.
Келишим үлүштөрүн аныктоо болот түзүлүшү түздөн-түз нотариуста.
Ага кол койгондон кийин сиз жыйынтыктап, анда баштады. Бирок иш жүзүндө бул сейрек болот сүйлөшө. Айрыкча мураскорлору, эгерде эмес, так, кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгүнүн, алар ставят жарандар. Алсак, экинчи варианты эми окуялардын сактап калуу. Бул жүйөсү боюнча сотко кайрылган. Дал ошол теле, эмне болот үлүштөрүн аныктоо дайындалат жана ар бир учурда ар бир ээси. Алгандан кийин сот чечим болот тариздөөгө квартирага үлүштүк менчикте. Кененирээк бул тууралуу андан ары окуу. Маселени карасын каттоо жөнүндө үлүштүк менчик корутундусу менен тынчтык келишими. Акыры, бул эң аз проблематичный варианты. Көпчүлүк учурда бул чыныгы, эгер сөз алгандыгы жөнүндө мейманга, ошондой эле мурасты бөлүштүрүү. Жарандар өздөрү аныкташат, канча жана кимге болот бөлүндү. Бул ченемдер жазылган текстинде макулдашуулар. Эреже катары, ар бир акция-бир үлүшүн квартира. Башкача айтканда, эгерде менчик ээлеринин 2 болсо, анда жарандар келүү келишими, ага ылайык ар бир тарап бөлгөн жарымын мүлк.
Учурда неэквивалентного алмашуу, алар адатта султанбекова, сотко.
Мындан ары жөнүндө макулдашуу үлүштүк менчик түзүлөт квартирага. Анын үлгүсү болот берилсе, кийинчерээк. Бул документте бардык нюансы ыйгаруу акциялардын керек жазылган. Мисалы, эгерде сиз бөлүп үчүн ар бир өзүнчө бөлмөгө, сиз тийиш прописать, ким жана кайсы бөлмөдө берилет. Мындан тышкары, келишимде бардык адамдар жөнүндө маалыматтар, бүтүмгө катышкан жана кыймылсыз мүлк объектинин көрсөтүлөт. Андан кийин зарыл документтердин укугун ырастоочу квартирага, ошондой эле идентификациялык карточкасы жана контракт акциялар келүүгө нотариуска. Анын катышуусу менен келишимге кол коюшкан. Жарандарга берилет жөнүндө күбөлүк, түзүү келишими жөнүндө жалпы менчик. Жана буга чейин менен ушул документтер зарыл улантуу үчүн каттоо.
Бар жеке, жалпы жана биргелешкен
Ал жерде болдум, бир гана кадам: менчик укугу жөнүндө күбөлүктү алууга (же Бирдиктүү мамлекеттик реестрден көчүрмө). Эми түшүнүктүү да, мирно оформили жалпы менчик квартирага. Үлгүсү макулдашуунун мүмкүн, мындай көрүнүштө да: биз, Иванов Иван Иванович, туулган 1965-жылы Суворов Петр Lesnevich, туулган 1968, ушул уюштурушат, ушул макулдашуунун: үлүшүн аныктоо батирде жайгашкан дареги: Москва ш, Москва проспекти, 30 үй, квартира 3. Турак жай аянты квартиранын түзөт 82. беш чарчы метрден, алтымыш беш алардын ичинен турак-жай. Ылайык түзүлгөн келишимге, ар бирибиз: бул макулдашуу четтетет, бөлүштүрүү менчик ээлеринин үлүшүн натуралай. Иванов Иван Иванович менчик ээси болуп эки бөлмөлөрдүн: 10.
беш, жыйырма эки чарчы метрден, Суворов Петр Lesnevich калган 2: он сегиз жана 14.
беш чарчы метр. Кереги жок пайдалана бул шаблон. Бул жөн эле примитивный мисал макулдашуулар жөнүндө тараптардын бөлүштүрүүдө үлүшү менен батирде аныктоо менен натуралай. Болгондон кийин нотариус подтвердит транзакцию, сиз тийиш кайрылууга тиешелүү органдар үчүн жол-жобосу аяктагандан. Эгер бул бөлүмдө үлүштүк менчик батирде эмне болуп, качан айтканда, керээз жана мураска. Бул кырдаалга аракеттери бир аз айырмаланып турушу эсептешүүлөр макулдашуу. Иш экендиги ошондо ал милдеттүү унаследовать. Нотариус выдаст ар бир күбөлүк алгандыгы жөнүндө менчикке мурас калтыруучунун тигил же бул бөлүгүнүн.
Эгер сиз кааласаңыз, сиз сүйлөшө ортосунда калган мураскорлор жана келишим түзүүгө бөлүп берүү жөнүндө бөлүгүн натуралай.
Бул мындай көрүнүштө болжол менен сыяктуу эле, келишимдин үлгүсү. Үчүн турууну мурастоо болгондо үлүштүк менчигинде болсо, анда зарыл алдын ала жазууга макулдугун алууга мүлктү көз мурас калтыруучунун.
Андан кийин нотариалдык күндөн жараны пайда алышкан болот: паспорт талап кылынат ар бир мураскор.
Нотариус выдаст күбөлүктүн кабыл алуу жөнүндө менчик, эгерде айтканда, келишим бөлүү үлүштөрүн квартира табигый берүү, болот кепилдик берип, анын мыйзамдуулугу. Ал эми андан кийин бардык мураскорлору керек биригүүгө белгилүү бир органдар үчүн жол-жоболоштурууга квартирага менчиги. Бирок, бул дагы бардык. Үлүштүк менчиктин коммуналдык батирдеги, ошондой эле турак-жайга, анда ээлери келише алышпаган, өз ара тургандыгы жөнүндө кимге жана эмне тийиштүү иш алып барбай жатат, таризделет сот аркылуу.
Ал аныктайт үлүшүн натуралай.
Ошентип, ар бир адамга номери ыйгарылат, ал үчүн колдонулат жана аны пайдалануу. Эгерде үлүштү натуралай бөлүп берүү мүмкүн болбосо, зыян келтирген бирине ээлеринин эсептелет. Тараптардын жана төлөп берүү үчүн акчалай компенсация тигил же бул бөлүгү батир. Сатып алуу Алган учурдан тартып, акча каражаттарын жараны болбой калат жайдын менчик ээси. Бир кыйла таралган практика Россияда.
Отурумдан кийин сот чечим чыгарат бөлүү жөнүндө үлүштөрдү натуралай жана тиешелүү корутунду берет.
Бул көпчүлүк учурда жалпы менчик квартирага түзүлөт караштуу разводе жубайлардын.
Берилген сот пикири маанилүү документ, ал төмөнкүлөргө мүмкүндүк берет башкармалыгы ушул токтом менен аягына чейин адамдагы.
Качан гана бардык нюансы мүлктү бөлүү, ошондой эле үлүштөрдү аныктоо натуралай үчүн, жалпы менчик квартирага керек аяктады. Калат кайрылууга тиешелүү органдар алуу үчүн менчик укугу жөнүндө күбөлүк. Эми жарандар кайрыла алышат төмөнкү ыкмалар менен: Эми гана калат берүүгө өтүнмөнү жана ждать жооп. Сунушталат кайрылууга Росреестра же Кадастрдык палатасынын. Жана бардык менчик ээлери бир убакта. Алар алып келиши керек: мындан ары назначенную күнү менен инсандык болот алышы жөнүндө күбөлүк квартирага. Эми бул документ болот алмаштырылган выпиской Бирдиктүү мамлекеттик реестрден неограниченное аракети. Айрым удивляются, эмнеге ээ болуу максаты менчигинин түрүнө.
Мындай ыкма жардам берет чечсин көптөгөн көйгөйлөр.
Анткени, ар бир хозяин болот бекемделген аныкталган аймагы. Жаран жалпы менчик квартирага натуралай. Сатуу, сатып алуу-сатуу келишими жана ишке ашыруу, тиешелүү бүтүм болот өтүүгө кандайдыр бир көйгөйлөрдү. Менчик ээсине эмес туура келет алууга уруксат башка менчик ээлеринин сатууга өзүнүн мүлкүнүн бир бөлүгү.
Мындан тышкары, үлүштүк менчик совладельцы сатып алууга укуктуу продаваемой бөлүгүнүн батирдин ичинде алгачкы сатып алуучулар.
Башкача айтканда, адегенде сатуучу сунуштоого тийиш, аларга сатып алууга үлүшүнө, ал эми андан кийин алууга, баш тартуу, андан кийин гана издөө сатып алуучулардын арасында калктын. Жалпы, үлүштүк менчиктин чечет көптөгөн талаш-тартыштар. Айрыкча эгер бул бөлүнгөн натуралай. Эми түшүнүктүү да, жалпы менчик квартирага толтурулган.
Айтмакчы, эгер бул белекке берүү келишими, алуу процесси менчик укугу жөнүндө күбөлүк улантылат ушундай эле түрдө, бул кирүүдө мурастоо.
Гана ордуна болот берилген белек.
